vol.2　2003.5.2 真岡市　福田屋百貨店真岡店・ベイシア真岡店 　福田屋百貨店　真岡店 福田屋百貨店　真岡店　(北側駐車場より) ベイシア側から眺める開店時からの建物 　栃木県南東部、人口65,000人のSLが走る街としても知られる真岡市の店舗を視察して来ました。近年は第１〜第５までの工業団地を持つ工業都市として発達してきた街である。大型店も２店舗存在するが、いずれも店舗年齢が20年を超える老舗です。 　真岡市内を廻ってみて感じたのだが、他市の様に無闇に大型店が郊外へ進出しているのではなく、新しい区画整理地も駅から近いのでロードサイド店も比較的中心部に集積している。久々に地方都市で大型店と商店街が共存している雰囲気を感じました。 　さて、福田屋真岡店だが宇都宮のFKDショッピングプラザが出来るまで、本店をも凌ぐ売上高を誇っていた。５年程前に増床工事を終えており、現在でもFKDに次ぐ売上を保っている。ただ、今夏直線距離にして10kmの北関道上三川ICそばに「FKDインターパーク店」が41,500�uの店舗面積で出店してくるわけだが、自社で牌の取合いが起きないだろうか？ 　真岡店の店内は、1Fに化粧品・ブランドバック等の百貨店らしい売場づくりだが、現在のGMSと比べても違いは小さいだろうか。他に食品売場があるが、やはりグレードがある売場になっています。また、正面エントランスホールには小さいながら噴水が演出されていてスーパーとは違う演出。2Fに婦人物・3Fに紳士物・4Fに玩具・書籍等の売場構成になっています。4Fにはやはりエアコン・ダクトを露出して照明を若干落としてアーバンな雰囲気を出しています。ただそれも、スーパー系がやるよりきっちりと化粧をまわして、配管が露出する事で粗雑なイメージを払拭している。屋外に出て、北側に2,000台もの大駐車場を備えているが、当日は日曜日だったが２割弱の駐車率だったのが気掛かりだった。舗装面も田畑を埋立てた場所だからか、かなり路面が荒れてきたのが目立った。 【DATA】 所在地 / 栃木県真岡市台町4146-1 交通 / 真岡鉄道真岡駅　徒歩5分 駐車場 / 平面2,000台 　 増床によって建てられた部分 蒸気機関車をモチーフにした真岡駅 　ベイシア真岡店 ベイシア真岡店 　ベイシア真岡店だが、ここはかつてのいせや時代に進出した店舗である。(なんか、"いせや"という響きの方が安い店と感じるのは私だけだろうか)。　真岡店はA館B館の建物を2F部分を連絡通路にて連結して利便性を確保している。A館の1Fが婦人服・寝具類、2Fに紳士服、そしてグループ店の赤ちゃん王国、ワールドスポーツ等の売場が置かれている。衣料品売場はなんとなく昔の雰囲気がしました。B館の方は、1Fに食品売場、2Fに生活雑貨類の売場がある。2Fはホームセンターと同じような商品構成だが、カインズというよりは、往年のいせやホームセンターって感じを受けた。いわゆる、昔のホームセンターって今のように資材や大物はそんなに扱っていなかったと思う。 　話は変わるが６年程前、駅の南東に７万�uものの工場跡地に日商岩井がディベロッパーになって複合型のSC計画が３条申請まで進んだが、地元の大反対により中止になった経緯がある。その後は、更地のままだが、住宅分譲地としては完売するのは今の御時世無理だと思うし、やはり一括運用という点では商業施設が手っ取り早いだろう。私の勝手な予想だが、芳賀(はが)地区ではイオンの店舗は皆無だし、いずれこの土地もイオンスーパーセンターあたりが出てくるのでは？と、ひとり勝手な勘を働かしているわけです。最後に、まだまだ真岡市ではこの２店が充分に君臨していると思うし、今後の流通地図に先発組としてどのような戦略を取るのか見守りたい。 【DATA】 所在地 / 栃木県真岡市並木町1-3-6 交通 / 真岡鉄道真岡駅　徒歩2分 駐車場 / 隣接地に2層式駐車場 広大な敷地が残る Copyright 2003 TAO All Right Reserved.