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vol.6 2003.6.9 |
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小山市
イズミヤ・イトーヨーカ堂・ジャスコ・キンカ堂 |
駅西口より イズミヤロブレ |
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栃木県小山市は東北新幹線が開通したあと首都圏のベットタウンとして近年発展してきた街です。栃木県南部に位置し、157,000人の県下第３位の人口を有する。宇都宮と並んで一時期大型店ラッシュの波が打寄せた事でも知られている。競争の激化で消えた店、残った店と現在市内で４店の大型店が営業しているが、かつては「いせや」「長崎屋」も営業していたがいずれも市内では昭和40年代からの古い店舗であり、市街地立地の店で現代のニーズに合わず撤退していきました。
小山駅前の再開発事業として「イズミヤ」と手を組んで再開発ビル「ロブレ」を建てたのが90年代前半です。イズミヤも関東戦略の布石として進出してきた訳ですが、各地で苦戦している様ですね。ビルは地下１階地上７階で、地階にはイズミヤ直営の食品売場があったが、不振により一時期撤退してましたが、テナントとして「与野フード」の「バリュー・フードガーデン」が入居しています。売場は暖色系の店内は明るく、陳列も綺麗になされており好感が持てます。1F～6Fまでは、服飾、家電、インテリア、書籍と一通りのラインナップで、特にファンシー関係が充実しており、7Fにシネコンがあることもあり、客層として中高生が目立ちました。6Fには小山市が生涯学習センターを開設しており、市民の利便性も考慮している。
別棟として「ロブレ632」という専門店と立体駐車場を備えた複合ビルも隣接するが、テナント街は所々撤退して薄暗い雰囲気がある。人通りもまばらで、立体駐車場とロブレの連絡橋もBF、3F、5Fとなっている為、テナントのある1F&2Fは駐車場利用者も通らない構造になってしまっている。昼頃だったが表の道路も人通りがほとんどなかった。
駅東には、元々集客力のあったイトーヨーカ堂があり、97年には郊外に市内最大規模のジャスコもOPENしている。県都46万人の宇都宮市でさえもロビンソン・西武・福田屋・上野・ams…とかなりの市街地店が閉店に追い遣られており、やはり現代の市場では、10万人強の地方都市においての駅前再開発の難しさが浮き彫りにされていると感じました。
【DATA】
所在地 / 栃木県小山市中央町3-7-1
交通 / JR東北線小山駅西口
駐車場 / 立体駐車場推定1,000台
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駅ローターリー前より |
ロブレ632 |
 イトーヨーカ堂 小山店 |
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「イズミヤ」と反対の東口に立地するのが「イトーヨーカ堂小山店」です。こちらは開店後20年は経過していますが、品揃え・来店のし易さが受け、消費者の支持が高い店です。(しかし、近年はジャスコや近隣市に大型SCが出来てきて環境は変わりつつありますが)
店舗は1F・2Fが売場、3F・RFが駐車場となっており、店内も20年という店舗年齢を感じさせない程綺麗に維持されているのには、さすがはイトーヨーカ堂だけあるなと唸らされる。1Fにはファミリーレストランの「ファミ～ル」もありました。
隣接地には、数年前まで広大な敷地で日本製粉が操業していましたが、現在は更地にされており、白鴎大学とヤマダ電機の進出が決定しており、一時期は東口にも再開発型の商業施設を誘致するような計画もあったようですが、やはりキーテナントをつけるのに難しいのでしょうか。バブルの頃なら間違いなく百貨店等が挙って名乗りをあげたでしょうが…。
【DATA】
所在地 / 栃木県小山市駅東通り2-3-15
交通 / JR東北線小山駅東口0.5km
駐車場 / 3F・屋上及び平面駐車場 推定1,300台
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 北側駐車場より |
 ジャスコ 小山店 |
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小山市東部のニュータウンの隣接地に97年に開店したのが「ジャスコ小山店」である。その後、南側にHCのカンセキ、マツモトキヨシ、ケーズデンキ、進駿堂書店などの複合店も進出し一大ショッピングゾーンを形成している。隣の結城市からも近い事もあり市外客も多い。また、数百ｍ南下した所に99年にMr.MAXを核とした複合商業施設(約29,000㎡)も計画されたが、反対や新法施行前という事もあり中止された。西隣にはこれら大型店の進出前から「ヤオハン」(本社栃木市)が営業している。
「ジャスコ小山店」は2F建て+屋上駐車場の造りになっている。1Fは食品のスーパーマーケットに婦人服飾関連と南側約4割を専門店が占めています。小山店では「タルボット」も入ってました。2Fに上がると紳士・子供・家電・インテリア等の売場に、フードコートと隣にモーリーファンタジーも備えています。
開店から５年が経過し、開店時の混雑は最近はないが、車でのアクセスのし易さと、商業集積の進んだ立地などからまだまだ地域一番店と伺える。ただ、国道４号を20km北上した所に、今年７月県下最大のSCとして開店する「FKDインターパーク店」が影響してくると思われるが、大型店の進出はかつての、大型店vs地元商店という構図から、大型店vs大型店、もしくは都市間での競争になっているが、人口も限られている地方ではますます厳しくなっていくのではないでしょうか。
【DATA】
所在地 / 栃木県小山市駅東通り2-3-15
交通 / JR東北線小山駅より約４km
駐車場 / 屋上及び平面駐車場 推定1,800台 |
 ケーズデンキ側より(奥にジャスコ) |
 キンカ堂 小山店 |
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小山市街地北部に店を構える「キンカ堂小山店」は市内に現存する大型店で最も古い店である。店舗南側には工場跡地が広大に残っているが、ここに新たに商業施設が進出してくるのは幹線道路からも離れている事もあり、難しいと思われる。
キンカ堂は最近足利店、結城店等北関東の店舗の閉鎖を進めていたが、小山店も店舗年齢が高く、大型店の占有率が高いので撤退？も有り得そうだったが、訪れた日には「改装売り尽くし」のチラシが…。まだまだ小山店はがんばってくれそうです。
売場は３フロア構成で、開店した当時にしてははかなりの規模のスーパーだと思います。1Fは婦人服・服飾・食品売場があり、まぁ改装前のくたびれた店内であるが、食品売場はちょっと元気がないというか、競争力に欠ける気がした。照明は蛍光灯のみ、品物の案内板もなくどこに何があるか初めていったら分かりずらい。雰囲気はかなり昔の特色ない食品スーパーって感じでした。佐野店や境店のようにはいかないものか…。是非改装後には蘇ってほしい。2Fには紳士・婦人・子供服などを扱っており、3Fは改装中で閉鎖されていた。(もともとは寝具・インテリア・100円ショップ有)
昔から北関東に店舗展開していた「キンカ堂」は僕にとって馴染みが深いので、新しい小山店での復活を期待したい。(最近は全然新店を出していないので寂しい…)
【DATA】
所在地 / 栃木県小山市本郷町3-5-60
交通 / JR東北線小山駅より0.8km
駐車場 / 平面駐車場 推定800台 |
 北側駐車場より |
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